现在中国楼市又处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢。
在短短不到半年内，中国楼市已经经历了三次政策提振，政策出台的密集程度与力度，远超市场预期。2015年两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，不排除地方会出台更多刺激政策，目前的政策环境，其宽松度可谓是直追2009年。
不少人将目前的市场与六年前进行对比，认为两者具有很高的相似性。2008年底，楼市一样位于调整低谷，2008年12月份，广州十区均价跌至8012元 /平方米，为全年***低点。然而，在政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，当年5月之后，楼市窗口期宣告彻底关门，楼市别春入夏。
而现在中国楼市又处在一个窗口期，正是一个隐而待发、价值迸发的前夜，可谓十年难逢，转瞬即逝。
11日，国家统计局公布多项数据显示，楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑。
业内分析认为，从1-2月数据来看，房地产市场调整持续，房地产市场很难全面复苏，特别是库存积压非常严重的三四线城市。2015年楼市分化将会十分明显，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交会有一定幅度的释放和复苏。
1-2月份，中国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速较去年全年回落0.1个百分点。翻阅该项指标的历史数据发现，这一增速也创下了至少两年来的新低。与此同时，今年2月份，房地产开发景气指数为93.77，比去年12月份回落0.16点。
从销售数据来看，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售面积下降17.8%，住宅销售额下降16.7%。
由于销售面积和金额的下降，房地产库存随之上升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。
对此，易居房地产研究院研究员严跃进表示，从1-2月份的房产投资角度看，依然处于下行态势。但这样一个下滑态势总体上符合预期。
受去年9•30新政、11月降息等利好刺激，部分市场成交在此前2014年年末已经得到较好地释放，今年1-2月的楼市受到春节假期的影响，使得市场成交会出现一个断崖式的下跌。
著名投资家吉姆•罗杰斯表示，但这样一个态势是暂时性的，随着市场逐渐回暖，预计3月份就将面临市场的复苏。对于一些重点一二线城市而言，成交反弹力度会更大。
政策利好
2015年政府工作报告对房地产市场的表述，被认为接近放松力度***大的2009年，既未提“抑制投资投机性需求”，又强调支持自住和改善性住房需求；但是在整体市场结构供过于求下，政策效应不可同日而语，更倾向于托底而非刺激。
李克强总理在《政府工作报告》也表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，且不仅针对自住需求，更指向改善需求的扶持。坊间认为，两会后，地方将迎来第四轮房地产刺激政策，政策利好通道即将洞开。
而今年目标为7%的GDP增速，是否意味着经济下行，利空楼市呢？
楼市专家黎文江分析称，GDP增长7%算是一个正常的目标，虽然相对前两年有所下降，但从世界范围与增长的******值来看，这个数字还是很大。在黎文江看来，“7%”对于房地产来说是利好，房地产的前景值得看好，“它表示经济有下行的可能性，这个时候需要房地产去稳定经济，发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消费，表示国家支持房地产发展。”
购房成本大幅下降
2月28日晚间，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是近半年来，央行第二次降息。华侨大学房地产研究所毛茂松副教授分析指出，宽松化的货币政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。虽然目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，但贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息，可以说房地产企业***困难的时间已经过去，房地产的春天来了。
在本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的***低水平。按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付 167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。所以在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。
毛茂松表示，对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验来看，货币政策对房地产销售的影响也是***为直接的。
购房意向上涨
瑞银房地产研究团队、经济学家、银行和消费品研究团队与UBS Evidence Lab（证据工作室）共同合作，近日通过调查3730位中国消费者，结果显示，有四分之一的中国消费者表达了在2015年购买一处房产的意向。只有8%的受访者表示无意购房。
一线城市购房意向更强，尤其是广州（在2015年购房）和北京（在2016年购房）。我们注意到一线城市仍在实施限购令，消费者拥有的住房套数不得超过两套。在打算购买一套房的受访者中，略超半数都是自住需求，五分之一是纯投资需求。
对于2015-2016年，在有购房意向的消费者中，有近三分之一都更青睐华东地区，其次是华南。从NAV看，万科A、保利地产及招商地产在华东和华南（合计）的敞口***大。
同时，罗杰斯表示，就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。
根据独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布的2015年《财富报告》显示，亚洲超高净值人士对于酒庄的需求十分殷切。
报告调查了全球97个国家，合共108个城市，以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度。受访者表示其客户中，有40%中国内地客户、43%台湾客户和31%马来西亚客户对这些资产的兴趣在不断升温。
财富报告根据近500名全球******私人银行家和理财顾问所完成的详细调查发现，纵观全球，37%的受访者表示，他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重，而35%的受访者预期这趋势2015年仍将持续。
在亚洲，22%的受访者表示，他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重，27%的受访者预期这趋势于2015 年仍将持续。不动产仍旧是重要的财富增值和保值工具，尤其是在全球流动性宽松的背景下。
对于2015年一线城市楼市的走势，“向好”已经成了一种共识。当前，在全国房地产尚处于修整的棋局下，一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出，楼价还暂处于压抑状态，因此楼价表面平稳。
随着春节假期的过去和降息利好的释放，房地产市场已经重新回到转暖的轨道。3月、4月份的开盘潮即将到来。
数据监控中心统计，广州今年2月共发放45张预售证，新增住宅房源6453套，环比涨46.19%，同比大涨189.24%。3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅盘有21个。3月预计推新数同比去年3月涨8.33%。而杭州、深圳等多个城市3月份也即将迎来开盘潮。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，如果有买房计划，6月份前可以出手了。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为***佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。
而无论是保守派还是激进派，专家们都断言，这对于有购房需求的买家来说，在楼价上涨爬坡路上，越早入手就越是实惠，现在是一次难得的“窗口期”。
来源于 BWCHINESE中文网
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