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时间:2012-06-14  来源:  作者:admin

       继5月18日,央行宣布年内第二次下调存款准备金率之后,6月7日,央行有在三年半之后首次宣布降息,楼市获得正面刺激。2012年上半年,央行可谓打出了一组信贷政策的“组合拳”。近日,业界专家在接受本刊记者采访时表示,此次降息不仅能够降低市民的购房成本,还将向市场释放一个积极利好的信号,从而促进购房者尽快出手。因而,降息将进一步促进成交量的提升,但是在宏观政策调控主基调不变得情况下,房价反弹基本不存在。
  
  提振买卖双方信心
  
  1-5月份,衡阳楼市成交量就已呈现月月递增的景象,且以环比18.6%的速度增长。进入6月份,随着恒大•绿洲、愉景新城 (论坛)、创景外滩 (论坛)、世纪华城 (论坛)等楼盘的开盘放量,刚性需求得到了一次爆发性的释放。
  
  “进入5月份,衡阳楼市已逐渐呈现回暖之势。在接连降准、降息的信贷政策刺激下,市场的信心得到极大的提振”,世纪华城营销总监吴小玲在6月10日该项目的开盘活动现场告诉记者,“作为一个定位于刚需的楼盘,距离上次开盘仅仅只有3个月不到,就迎来了400多名购房者争相抢购,这个现象在去年10月份之后的衡阳房地产市场是不可能遇见的”。
  
  房地产协会秘书长杨珠林给出如是评价:“尽管央行降息更大程度上为刺激经济回暖,但对于资金密集型行业的房地产而言,这无疑是直接利好。此次降息象征意义很大,改善了对楼市的预期,提振了买卖双方的信心。对于一直在观望的购房者,可能会将降息的举动理解为‘政策底’已经出现,从而尽快出手买房。”
  
  在这种背景下,业内人士普遍认为,此次降息,暂且不论其给购房者带来的实际意义。仅凭三年半之后首度降息这个信号,对市场的信心的恢复就是一剂“强心剂”。
  
  房价尚难言反弹
  
  随着信贷政策的放松,房价会不会出现2009年那样的大幅反弹?
  
  本土经济学家罗安宝认为,宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放,但房价出现反弹的可能性基本不存在。首先,今年前几月的市场成交量持续攀高是建立在开发商以价换量,刚性需求和改善型需求寻求释放的基础之上;其次,限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大,且开发商的库存依然偏大,同时未来潜在供应依然处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
  
  下半年楼市热度有望延续
  
  对购房者而言,降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛,将促进楼市成交量进一步回升。此次利率调整后,对贷款买房的人来说可谓是“减负”了。
  
  记者算了一笔帐:降息之前,5年期以上贷款基准利率为7.05%,按照基准利率计算,如果贷款50万元20年还,则月供为3892元,20年下来总利息为43.4万元。降息之后,5年期以上贷款基准利率为6.80%,按照房贷执行基准利率计算,月供为3817元,20年下来总利息为41.6万元。相比之下,降息之后,50万元20年期的贷款,如果市民申请到基准利率的贷款,每月要少还将近75元,20年下来少还利息1.8万元。
  
  另一方面,今年来衡阳楼市月成交量已经连续4个月攀升,上周新房成交量更是由于众多主力楼盘的开盘放量,环比增加了113.5%,6月实现了“开门红”。
  
  “短期楼市热度有望延续。”罗安宝认为,在政策和开发商推盘策略不变的情况下,6月有望延续5月的人气,刚需仍将积极入市”。

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