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时间:2012-06-14  来源:  作者:本站

湘潭房产网5月10日讯  房子是家,有了房子才有家。房子是大家茶余饭后永恒的话题,不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者、社会各界人士这是人们永远的话题,聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样,已经成为人生一大事,有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。更要选择一颗品质好的“大树”。

 

    “磨刀不误砍柴工”,这句古话的确是“放之四海而皆准”。买家在买房前,一定要做好前期的准备工作,切不要冲动下订,买了让自己后悔的房子。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而,买房要谨慎,买房前更要做好充足准备,不断的学习购房技巧。

 

    买跌不买涨

 

    对于房价走势,各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的***佳时机?业内人士指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。

 

    看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

 

    透过平均价看供需比

 

    有不少专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。

 

    业内人士指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的***佳时机。

 

    别急着买导向类的房屋

 

    政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

 

    自住型客户“买跌不买涨”

 

    “买跌不买涨”是投资客的投资理念,虽然利润达不到***大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,***关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该"买跌不买涨"。

 

    中介推销房子的电话多

 

   房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

 

    买“预期”才有升值潜力

 

    买房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。

 

    因此,***好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

 

    普通买房人不必一步到位

 

    如今,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。

 

    业内人士建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是***实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

 

    养房成本提前算仔细

 

    相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
 

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